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      房屋的使用率是越高越好嗎?

      2015/06/09

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            房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例,是衡量物業使用效率的重要標準,目前物業市場上出售的房屋大多以建筑面積表示,但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低。但是,使用率并不是越高越好。國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規定,即要求高層建筑使用率不低于70%,多層建筑使用率不得低于75%。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的,購房者不應盲目追求使用率,當超過合理的限度時,一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的,還是在設計上有所突破。 


               
        一般認為,使用率越高,公攤面積就越少,相對的單位價格就更低;反之,要么是設計有問題,要么是開發商在搗鬼,反正購房者不劃算?其實不然。房屋的價值除了套內使用面積以外,還與配套的公建、小區的環境和服務設施等相關聯。真正高檔的物業,是不能省略豪華的大堂、會所,即使是走廊也必須設計得寬一點才夠檔次。公共空間的品質的提升一要靠設計和后期管理,二要以一定的面積和空間作為代價。 


        
               
        南方許多樓盤的公共部分做得非常好,但如果用使用率指標評定,就很難得到認可。北京也有過一些樓盤,為了提升樓盤的居住品質,設計了明亮的電梯廳、寬敞的公用空間等等,但相應的分攤面積加大,戶型使用率降低,受到了一些非議。其實這些東西也是為了客戶使用的。一般來說,越是高檔的房子,其公攤面積越大,使用率越低。所以,如果購房者僅僅從經濟上是否劃算的角度來考慮使用率的高低,是不全面的。



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